7月4日，西安市灞橋區(qū)人民法院執(zhí)行局成功騰交案涉大樓內(nèi)100余間酒店用房，并將房屋鑰匙交給了申請(qǐng)人，順利完成執(zhí)行任務(wù)。這也是灞橋法院陜亮執(zhí)行·2024專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)行行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)的又一突破性成果。

【基本案情】

2013年7月，陜西某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某實(shí)業(yè)公司）與陜西某商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某商業(yè)公司）簽訂《整體租賃合同》，合同約定，某實(shí)業(yè)公司將位于西安市灞橋區(qū)某交易中心房屋出租給某商業(yè)公司，并約定了租期、租金及支付方式。

2019年11月，某商業(yè)公司與楊某（某酒店管理公司員工）簽訂《房屋租賃合同》，約定將某交易中心第五、六層共計(jì)4950平方米出租給楊某用于酒店客房等商業(yè)性經(jīng)營(yíng)，合同約定了租賃期限、租金及支付周期。

2019年12月，某酒店管理公司對(duì)商城第五層房屋按照酒店客房進(jìn)行裝修，第六層用于員工宿舍及辦公。2021年1月裝修完成，但擬經(jīng)營(yíng)的酒店至今未開(kāi)業(yè)。

2021年，某實(shí)業(yè)公司以某商業(yè)公司未按約定交納租金等費(fèi)用為由，將某商業(yè)公司訴至西安市中級(jí)人民法院，西安中院依法審理后作出判決，原被告2013年簽訂的租賃合同解除，被告向原告支付拖欠租金、房屋占用費(fèi)及拖欠水電費(fèi)共計(jì)67380966.67元。判決生效后，原告要求被告騰交其占用的房屋，雙方多次協(xié)商未果。

原告遂將房屋實(shí)際使用人嚴(yán)某及所在公司訴至灞橋法院，要求對(duì)方騰交房屋并支付房屋占用使用費(fèi)，灞橋法院開(kāi)庭審理后，依法判決被告向原告騰交所占用房屋，對(duì)外墻表面恢復(fù)原狀，并支付房屋占用費(fèi)。

判決生效后，被告未履行生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)，原告遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

【強(qiáng)制執(zhí)行】

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，承辦法官李玲坤向被執(zhí)行人送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令等法律文書(shū)，但被執(zhí)行人未主動(dòng)履行，也未做出具體還款計(jì)劃。6月17日，執(zhí)行法官在涉案場(chǎng)地張貼騰交公告，限涉案場(chǎng)地內(nèi)全部人員及組織于公告發(fā)出之日起十日內(nèi)撤離場(chǎng)地并恢復(fù)原狀。被執(zhí)行人仍未履行義務(wù)。灞橋法院遂組織執(zhí)行人員強(qiáng)制進(jìn)行騰交行動(dòng)。

在執(zhí)行行動(dòng)開(kāi)始之前，灞橋法院執(zhí)行局成立了執(zhí)行指揮部，制定了詳細(xì)的執(zhí)行預(yù)案，對(duì)執(zhí)行任務(wù)、步驟、過(guò)程及注意事項(xiàng)都進(jìn)行了嚴(yán)密安排部署，并派出骨干力量參與執(zhí)行，黨組成員、執(zhí)行局局長(zhǎng)王旭親自督辦該案。

執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，在人大代表的見(jiàn)證及公證處工作人員全程錄像下，執(zhí)行干警們按照既定預(yù)案有序展開(kāi)行動(dòng)。執(zhí)行干警兵分三路，分別對(duì)屋內(nèi)現(xiàn)狀及物品進(jìn)行清點(diǎn)錄像，逐一登記造冊(cè)，然后將物品搬至指定地點(diǎn)進(jìn)行封存，之后再更換門(mén)鎖，張貼封條……歷時(shí)7個(gè)多小時(shí)之后，所有涉案房屋騰交結(jié)束，執(zhí)行法官將鑰匙悉數(shù)交給了申請(qǐng)人，至此，本次執(zhí)行行動(dòng)圓滿(mǎn)結(jié)束。

據(jù)悉，接下來(lái)，按照流程，執(zhí)行法官將依法對(duì)查封物品進(jìn)行評(píng)估、拍賣(mài)，清償申請(qǐng)人房屋占用費(fèi)。（來(lái)源：西安市中級(jí)人民法院）

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