將時(shí)間的指針撥回到2022年2月26日，這一天，未央?yún)^(qū)提出“建設(shè)西安國家中心城市首善區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，繪就高質(zhì)量發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。

砥礪奮進(jìn)新征程，凝心聚力再出發(fā)。如今，未央?yún)^(qū)日夜兼程、踔厲奮發(fā)，調(diào)動(dòng)各方力量，匯聚各方智慧，朝著美好愿景大踏步前行，努力繪就“首善區(qū)”的宏偉藍(lán)圖。這其中，樓宇底商領(lǐng)域也不甘落后，迎頭趕上，積極融入發(fā)展大潮中。

資源稟賦 “蛋糕”足以引人入勝

先看一組數(shù)據(jù)：商務(wù)樓宇30棟，總面積227萬平方米，待招商面積48萬平方米；城改底商46個(gè)，總面積114萬平方米，待招商面積49萬平方米。這就是未央的樓宇底商資源，有著巨大的潛力。投放市場后，這塊誘人的“蛋糕”勢必引起眾多行家里手的青睞，帶來的經(jīng)濟(jì)效益不言而喻。

再來一睹這塊“蛋糕”的廬山真面目：科技研發(fā)的新高地——未央大廈A座。該項(xiàng)目位于未央路與政法巷十字東南角，是未央路片區(qū)的代表樓宇?？偨ㄖ娣e13555平方米，商務(wù)樓層為6至20層，為未央?yún)^(qū)雙創(chuàng)基地。計(jì)劃引進(jìn)雙創(chuàng)服務(wù)平臺(tái)，匯聚科技研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、金融服務(wù)類總部企業(yè)，打造未央?yún)^(qū)“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地”。

城市主軸線上的新窗口——盛龍紅星美凱龍。位于西安南北中軸——未央路中心地帶，是未央路商圈核心商場之一，也是西北首家家居實(shí)景展示集結(jié)地。擬引進(jìn)新零售、休閑娛樂、文化體驗(yàn)、廣告創(chuàng)意、大型餐飲等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)以及中介服務(wù)類企業(yè)入駐，打造城市南北中軸線上的品質(zhì)生活體驗(yàn)中心。

交通優(yōu)勢彰顯的地鐵上蓋——大明宮西地鐵上蓋物業(yè)。位于大明宮西側(cè)，地鐵2號(hào)線大明宮西地鐵站B口，未央路片區(qū)核心區(qū)域。總建筑面積3.2萬平方米，共25層。擬引入數(shù)字金融、新聞傳媒等新經(jīng)濟(jì)類企業(yè)以及商務(wù)服務(wù)、金融保險(xiǎn)、區(qū)外總部企業(yè)、資質(zhì)等級(jí)建筑業(yè)企業(yè)入駐。

工程設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)聚集地——國機(jī)集團(tuán)西部研發(fā)中心。位于鳳城八路與御井路十字東南角，總建筑面積3.8萬平方米，共22層。將發(fā)揮機(jī)勘院龍頭企業(yè)優(yōu)勢，延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈，聚焦配套企業(yè)，計(jì)劃引進(jìn)檢驗(yàn)檢測、研發(fā)設(shè)計(jì)、科技服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)大樓。

北三環(huán)商貿(mào)業(yè)新名片——漢都新苑城改底商。位于北三環(huán)以北，尚耕路以南，崇信路以東，崇福路以西。其城改底商總建筑面積約22萬平方米，擬引入汽車裝修、汽車配飾批發(fā)零售和社區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)，打造服務(wù)升級(jí)、服務(wù)到家的商業(yè)新模式。

漢長安城片區(qū)工業(yè)中心——漢港工業(yè)園。位于朱宏路、漕運(yùn)明渠以西，揚(yáng)善路以北，占地45畝，現(xiàn)狀為生產(chǎn)性用房和倉儲(chǔ)用房，現(xiàn)有5000平方米廠房對(duì)外招商，擬引進(jìn)電器制造、通訊設(shè)備制造等高附加值制造業(yè)。

六村堡片區(qū)新核心——城市發(fā)展的“基建之芯”。東至草灘八路，西至機(jī)場高速，北至高鐵線，南抵西安繞城高速，占地3392.55畝。六村堡片區(qū)“基建之芯”作為未央?yún)^(qū)五大片區(qū)之一，將依托駐地大學(xué)優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，發(fā)展工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、檢測檢驗(yàn)等全鏈條產(chǎn)業(yè)，把該片區(qū)打造成為建筑類企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。

從公布的這些項(xiàng)目不難看出，涵蓋各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，種類齊全，發(fā)展“錢景”一片光明。

政策給力 “碩果”必將掛滿枝頭

如何走好高質(zhì)量發(fā)展之路，推動(dòng)“首善區(qū)”建設(shè)發(fā)展取得驕人成績，未央?yún)^(qū)不斷在積極探索。

2008年以來，通過“百村城改”，拆舊建新，未央基本完成了從城市郊區(qū)向中心城區(qū)的跨越。期間，配建了約341萬平方米的商業(yè)商務(wù)樓宇和城改社區(qū)底商。由于信息不充分、資源不集中、配套不完善，導(dǎo)致約百萬平米利用率不高，未能充分發(fā)揮應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益。

由此可見，未央樓宇底商資源底子很厚、開發(fā)利用前景可觀。

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、低效資源的盤活，離不開政策支持。為做大規(guī)模、做強(qiáng)特色、做優(yōu)布局、做精服務(wù)，全面提高商務(wù)樓宇、城改底商、低效廠房入戶率和入住檔次，未央結(jié)合實(shí)際制定了相關(guān)配套政策，著力提升利用率、產(chǎn)出率，進(jìn)一步拓展經(jīng)濟(jì)新空間，做強(qiáng)高質(zhì)量發(fā)展的要素保障。

支持存量樓宇改造更新

轄區(qū)內(nèi)建成并正常使用的樓宇，實(shí)施外立面及內(nèi)部設(shè)施改造更新，可按工程決算的5%給予補(bǔ)助，單棟樓宇補(bǔ)助總額不超過200萬元。將樓宇中的非商務(wù)面積轉(zhuǎn)換為商務(wù)面積的，每平米給予10元補(bǔ)貼。

鼓勵(lì)提升物管服務(wù)水平。樓宇物業(yè)管理資質(zhì)由3級(jí)升為2級(jí)、2級(jí)升為1級(jí)的，分別給予5萬元和10萬元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

鼓勵(lì)提高樓宇運(yùn)營效率。新建樓宇100%自持的一次性獎(jiǎng)勵(lì)100萬元，自持比例達(dá)到70%的獎(jiǎng)勵(lì)70萬元，自持比例達(dá)到50%的獎(jiǎng)勵(lì)50萬元。

通過購買（租賃）取得存量樓宇中商務(wù)面積達(dá)到20000平米，一次性補(bǔ)助100萬元（80萬元）；達(dá)到10000平米，一次性補(bǔ)助50萬元（40萬元）；達(dá)到5000平米，一次性補(bǔ)助25萬元（20萬元）；達(dá)到3000平米，一次性補(bǔ)助15萬元（10萬元）。

鼓勵(lì)定制樓宇發(fā)展。凡待建、在建樓宇，為促進(jìn)重大項(xiàng)目入駐，按照項(xiàng)目方的要求，對(duì)樓宇進(jìn)行定制建設(shè)的，每建成1萬平方米給予30萬元補(bǔ)助，單棟樓宇最高補(bǔ)助不超過100萬元。清退并整合樓宇載體資源的，每整合3000平方米載體資源給予30萬元補(bǔ)助，單棟樓宇最高補(bǔ)助不超過100萬元。

支持特色樓宇培育。列入未央?yún)^(qū)特色樓宇培育計(jì)劃且簽訂協(xié)議的，給予20萬定向培育金。被未央?yún)^(qū)認(rèn)定為專業(yè)樓宇的，一次性補(bǔ)助50萬元。

其實(shí)，2020年5月15日，未央就舉行了“以樓聚產(chǎn)?商在未央”——未央?yún)^(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)招商推介活動(dòng)，并與當(dāng)天成立了未央?yún)^(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)。該促進(jìn)會(huì)通過政策引導(dǎo)、市場運(yùn)作、物業(yè)牽頭、業(yè)主配合等方式，推動(dòng)銀行、律所、咨詢機(jī)構(gòu)等社會(huì)資源向全區(qū)樓宇聚集，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)部進(jìn)一步交流溝通，主動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展探索和升級(jí)。再加上出臺(tái)的一系列扶持政策，可見未央態(tài)度真誠、實(shí)意滿滿。

除了政策支持外，未央?yún)^(qū)精心策劃制作了未央?yún)^(qū)樓宇招商地圖、2021年未央?yún)^(qū)資源地圖，率先推出“未央慧招商”（微信小程序）云平臺(tái)，依托網(wǎng)絡(luò)媒介，以地圖、文字、圖片和影像等多種方式，展示未央?yún)^(qū)情、區(qū)貌、土地、樓宇信息，更直觀的推介未央資源，助力精準(zhǔn)招商。

一系列的組合拳，表明未央的態(tài)度和決心，同時(shí)也為了解未央、走進(jìn)未央、愛上未央、投資未央、根植未央的社會(huì)各界仁人志士吃了一顆“定心丸”。

后勁十足 “小家碧玉”終將成為“大家閨秀”

未央作為西安的中心城區(qū)，行政轄區(qū)264.41平方公里，常住人口189萬，2020年經(jīng)濟(jì)總量1319.43億，穩(wěn)居全市第2。其中，自管區(qū)105.88平方公里，人口密度、人流量和服務(wù)業(yè)聚集度均位居全市前列。

通過城市更新、拆遷騰挪，置換更新了更大發(fā)展空間，使得未央成為全市最具發(fā)展?jié)摿拖M(fèi)活力的城區(qū)之一。

近年來，未央持續(xù)實(shí)施五大片區(qū)更新戰(zhàn)略，奮力打造“1+2+4”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，先后引進(jìn)京東商業(yè)mall、四海唐人街、國機(jī)西部研發(fā)中心等一批代表項(xiàng)目。通過重大項(xiàng)目實(shí)施，帶動(dòng)未央城市形象提升蝶變，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，區(qū)域能級(jí)不斷躍升，城市價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)。

站在新的歷史發(fā)展節(jié)點(diǎn)，未央樓宇經(jīng)濟(jì)必將如雨后春筍蓬勃發(fā)展，必將在優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)空間、重塑城市經(jīng)濟(jì)地理、提升產(chǎn)業(yè)承載能力、促進(jìn)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、培育城市發(fā)展新動(dòng)能等方面顯示出新作為，發(fā)揮重要作用。新時(shí)代未央這位“小家碧玉”必將茁壯成長，讓大家眼前一亮。(當(dāng)?shù)毓└?未央?yún)^(qū)委宣傳部 時(shí)利剛)

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