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保障性租賃住房出臺(tái)利好政策 業(yè)內(nèi):激發(fā)市場主體活力

2021年06月22日09:41  來源:人民網(wǎng)
 
原標(biāo)題:保障性租賃住房出臺(tái)利好政策 業(yè)內(nèi):激發(fā)市場主體活力

人民網(wǎng)北京6月22日電 (許維娜)為保障城鎮(zhèn)化進(jìn)程中進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人基本住房需求,近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定,加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。

會(huì)議確定,要落實(shí)城市政府主體責(zé)任,鼓勵(lì)市場力量參與,加強(qiáng)金融支持,增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給;人口凈流入的大城市等,可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房,允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,此次政策將閑置商業(yè)辦公項(xiàng)目與保障性租賃住房進(jìn)行對接,既讓閑置房源等獲得妥善處理,也再次盤活了此類資產(chǎn),將去庫存回籠資金、增加保障性租賃住房房源等工作進(jìn)行了結(jié)合。

會(huì)議還確定,從10月1日起,住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房,減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,近幾年,長租公寓和市場化租賃企業(yè)對降低高稅負(fù)成本的呼吁強(qiáng)烈!按舜螘(huì)議提出的10月1日起實(shí)行的新稅率,是力度非常大的措施! 李宇嘉說。

中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪也表示,此次中央層面對盈利性質(zhì)的租賃企業(yè)給與了大幅度的稅收優(yōu)惠,有助于激發(fā)市場主體活力,形成更完善的房地產(chǎn)長效機(jī)制。

貝殼研究院高級分析師黃卉向人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,此次出臺(tái)的政策,除了有利于減輕企業(yè)稅負(fù)、提升企業(yè)參與租賃市場的積極性、盤活閑置房源外,還能重點(diǎn)增加適合新市民、年輕人的租賃房源供給。

人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),在中央層面,有利于保障性租賃住房發(fā)展的政策持續(xù)出臺(tái)。今年以來,國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門推出多項(xiàng)舉措,大力發(fā)展保障性租賃住房。

今年4月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開保障性租賃住房工作座談會(huì),北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧等6個(gè)城市政府及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)人參加了座談會(huì)。

5月12日、14日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又分別在沈陽和廣州召開40個(gè)城市發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì),并提出了保障性租賃住房2021年計(jì)劃。

在金融領(lǐng)域,中國人民銀行此前在北京召開了全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。

此外,國家發(fā)展改革委也于近日印發(fā)了《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法》,支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

(責(zé)編:左瑞、鄧楠)

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